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土地建物 広島県呉市和庄二丁目４番地２
00000014797 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第15号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于吴市和庄二丁目的四层钢结构建筑及宅地。该建筑约有53年历史，老化严重，存在漏雨、裂缝等多处缺陷。 一楼办公室由债务人无偿占用，其余部分由所有者居住。存在容积率和覆盖率超标、屋顶广播喇叭等权利关系和法律法规风险。 考虑到拍卖市场的特殊性，评估价为12,281,000日元。预计需要通过法律程序才能清空。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、床の緩み、雨漏り、内壁のクラックなど複数の不具合がある。建蔽率・容積率が建築基準法に違反している可能性がある。1階事務所部分を債務者（解散済み会社の清算人）が使用貸借で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。4階屋上に自治会の放送スピーカーが設置されており、撤去や移設に関する交渉が必要となる可能性がある。
法律问题:
1階事務所部分の占有権原が使用貸借であり、債務者（解散済み会社の清算人）が占有しているため、引渡しに際して法的手続きが必要となる。建蔽率・容積率が建築基準法に違反している可能性がある。4階屋上の放送スピーカー設置に関する権利関係が不明確。
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基准价格
442万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
275.7m²
83.4坪
表面收益率
74.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额13,233,600日元
基准额
442万
土地值
1,323万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔42.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金275,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 442万 | 74.8% | — |
| 2026-05-12 | 442万 | 74.8% | — |
| 2026-05-11 | 442万 | 74.8% | — |
| 2026-05-10 | 442万 | 74.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 纬度/経度 | 34.2455, 132.5745 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（26件）
本物件
74.8%
县平均
36.3%
+38.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年8月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
車庫・居宅
户型
その他
建筑总面积
544.90m²
权利与费用
登记面积
124.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
89万日元
最低买受价
354万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp