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マンション 広島県広島市南区宇品御幸五丁目３２７番地２０９
00000014798 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于广岛市南区，是一套46年房龄的钢筋混凝土公寓单元。尽管占用人已搬离，但其声称拥有无偿使用权并留有物品，因此需要办理清退手续。该物业存在拖欠管理费问题，且建筑符合旧抗震标准，位于自然灾害风险区域。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による残置物の撤去費用および引渡し手続きの必要性滞納管理費等の買受人負担建物が旧耐震基準に該当し、将来的な耐震補強や大規模修繕の費用が発生する可能性河川浸水想定区域、高潮浸水想定区域、津波災害警戒区域に該当する自然災害リスク区分所有建物であるため、単独での再建築が不可能であり、マンション全体の建て替えは困難
法律问题:
占有者が使用借権を主張しており、転居済みだが残置物があるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要
滞纳额: 580,800日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
489万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
88.8m²
26.9坪
表面收益率
21.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额9,233,120日元
基准额
489万
土地值
923万
土地比53%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-0.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,780日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 489万 | 21.8% | — |
| 2026-05-13 | 489万 | 21.8% | — |
| 2026-05-12 | 489万 | 21.8% | — |
| 2026-05-11 | 489万 | 21.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.3574, 132.4628 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（27件）
本物件
21.8%
县平均
36.9%
-15.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年2月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
2階
建筑总面积
88.78m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
88.78m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
15,200日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
98万日元
最低买受价
391万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp