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マンション 広島県広島市南区宇品御幸五丁目３２７番地２０９
00000014798 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は広島市南区の築46年鉄筋コンクリート造マンションの一室です。占有者は転居済みですが、使用借権を主張し残置物があるため、引渡しに手続きが必要です。管理費等の滞納があり、旧耐震基準かつ自然災害リスク地域に位置します。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による残置物の撤去費用および引渡し手続きの必要性滞納管理費等の買受人負担建物が旧耐震基準に該当し、将来的な耐震補強や大規模修繕の費用が発生する可能性河川浸水想定区域、高潮浸水想定区域、津波災害警戒区域に該当する自然災害リスク区分所有建物であるため、単独での再建築が不可能であり、マンション全体の建て替えは困難
権利関係:
占有者が使用借権を主張しており、転居済みだが残置物があるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要
滞納額: 580,800円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
489万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
88.8m²
26.9坪
表面利回り
21.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額9,233,120円
基準額
489万
土地値
923万
土地比53%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 489万 | 21.8% | — |
| 2026-05-12 | 489万 | 21.8% | — |
| 2026-05-11 | 489万 | 21.8% | — |
| 2026-05-10 | 489万 | 21.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.3574, 132.4628 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（26件）
この物件
21.8%
県平均
36.3%
-14.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年2月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
2階
延床面積
88.78m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
88.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
15,200円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
391万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp