房产列表 > 00000005842
土地建物 愛知県豊川市東上町北岡 １８番地２、１７番地６
00000005842 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
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物业7是一栋约47年历史的商住两用建筑，目前由承租人占用。在交付命令后，有6个月的搬迁宽限期。 该建筑老化严重，存在漏雨、地板倾斜、害虫侵扰等问题，需要大量翻修费用。 土地位于城市化控制区，边界不清，水电管道穿过邻地，以及可能侵占道路的招牌，存在诸多法律和监管风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間建物が築約47年で老朽化しており、雨漏り、床の傾斜、壁の剥離、害獣・害虫の侵入など、大規模な修繕が必要隣地との境界が不明確であり、測量・協議が必要市街化調整区域、河川保全区域、土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域内に位置し、開発・再建築に厳しい制限がある水道管が隣地を通っており、隣地所有者との協議または新たな配管工事が必要敷地内の電柱使用料の引き継ぎに関する協議が必要看板が道路に越境している可能性があり、撤去費用や法的対応が必要駐車場利用に関する権利関係が不明確
法律问题:
占有者に対する引渡命令の申立てと6ヶ月間の明渡し猶予期間隣地との境界が不明確であり、測量・協議が必要水道管が隣地を通っており、隣地所有者との協議または新たな配管工事が必要敷地内の電柱使用料の引き継ぎに関する協議が必要看板が道路に越境している可能性があり、法的対応が必要市街化調整区域等、開発・再建築に関する厳しい公法上の規制
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基准价格
775万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
208.4m²
63.0坪
表面收益率
32.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
江島
步行5分钟 (361m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额18,339,200日元
基准额
775万
土地值
1,834万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站江島
距离361m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔20.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金208,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 775万 | 32.3% | — |
| 2026-05-12 | 775万 | 32.3% | — |
| 2026-05-11 | 775万 | 32.3% | — |
| 2026-05-10 | 775万 | 32.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊川市 |
| 纬度/経度 | 34.8663, 137.4384 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
32.3%
县平均
15.4%
+16.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年6月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造スレートぶき平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
权利与费用
登记面积
76.05m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
155万日元
最低买受价
620万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp