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土地建物 愛知県豊川市東上町北岡 １８番地２、１７番地６
00000005842 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件7は築約47年の店舗兼住居で、占有者が賃借人として使用中。引渡命令後6ヶ月の明渡し猶予期間がある。 建物は雨漏り、床の傾斜、害獣侵入など老朽化が著しく、大規模な修繕費用が必要。 土地は市街化調整区域にあり、境界不明確、隣地からの水道管、道路への看板越境など、権利関係や公法上の規制に多くの問題がある高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間建物が築約47年で老朽化しており、雨漏り、床の傾斜、壁の剥離、害獣・害虫の侵入など、大規模な修繕が必要隣地との境界が不明確であり、測量・協議が必要市街化調整区域、河川保全区域、土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域内に位置し、開発・再建築に厳しい制限がある水道管が隣地を通っており、隣地所有者との協議または新たな配管工事が必要敷地内の電柱使用料の引き継ぎに関する協議が必要看板が道路に越境している可能性があり、撤去費用や法的対応が必要駐車場利用に関する権利関係が不明確
権利関係:
占有者に対する引渡命令の申立てと6ヶ月間の明渡し猶予期間隣地との境界が不明確であり、測量・協議が必要水道管が隣地を通っており、隣地所有者との協議または新たな配管工事が必要敷地内の電柱使用料の引き継ぎに関する協議が必要看板が道路に越境している可能性があり、法的対応が必要市街化調整区域等、開発・再建築に関する厳しい公法上の規制
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
775万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
208.4m²
63.0坪
表面利回り
32.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
江島
徒歩5分 (361m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額18,339,200円
基準額
775万
土地値
1,834万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅江島
距離361m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高20.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 208,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 775万 | 32.3% | — |
| 2026-05-12 | 775万 | 32.3% | — |
| 2026-05-11 | 775万 | 32.3% | — |
| 2026-05-10 | 775万 | 32.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊川市 |
| 緯度/経度 | 34.8663, 137.4384 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
32.3%
県平均
15.4%
+16.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年6月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造スレートぶき平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
76.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
620万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp