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土地建物 福岡県北九州市八幡東区中尾一丁目 ５２２番地２
00000012225 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第39号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋约66年房龄、由所有者占用的老旧住宅。土地边界不明确，登记面积与实际面积可能存在差异，且未登记的附属建筑可能违反建筑标准法。重建时需要退缩，私人道路使用费问题也存在潜在风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明瞭で、登記地積と現況に差異がある可能性。未登記の附属建物が存在し、建ぺい率が建築基準法に抵触している可能性。接道道路が2項道路であり、建替え時にセットバックが必要。建物は築約66年で老朽化が著しく、雨漏り跡も確認されている。私道に接道しており、道路通行料に関する問題が未解決の可能性。自然石積みの石垣があり、建替え時に改修が必要となる可能性。未登記車庫内に長期間未使用の井戸があり、水質問題の可能性。
法律问题:
土地の境界不明瞭および登記地積と現況の差異。未登記附属建物の存在。建ぺい率が建築基準法に抵触している可能性。建替え時のセットバック義務。私道通行料に関する未解決の問題。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
198万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
110.0m²
33.3坪
表面收益率
66.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,400,000日元
基准额
198万
土地值
440万
土地比45%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
灾害信息
海拔108.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 198万 | 66.7% | — |
| 2026-05-18 | 198万 | 66.7% | — |
| 2026-05-17 | 198万 | 66.7% | — |
| 2026-05-16 | 198万 | 66.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.8592, 130.8269 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:24 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（31件）
本物件
66.7%
县平均
22.5%
+44.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
5K
权利与费用
登记面积
331.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
40万日元
最低买受价
158万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp