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土地建物 福岡県北九州市八幡東区中尾一丁目 ５２２番地２
00000012225 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第39号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築約66年の老朽化した居宅です。土地は境界が不明瞭で登記地積との差異があり、未登記の附属建物は建築基準法に抵触する可能性があります。建替え時にはセットバックが必要で、私道通行料の問題も潜在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明瞭で、登記地積と現況に差異がある可能性。未登記の附属建物が存在し、建ぺい率が建築基準法に抵触している可能性。接道道路が2項道路であり、建替え時にセットバックが必要。建物は築約66年で老朽化が著しく、雨漏り跡も確認されている。私道に接道しており、道路通行料に関する問題が未解決の可能性。自然石積みの石垣があり、建替え時に改修が必要となる可能性。未登記車庫内に長期間未使用の井戸があり、水質問題の可能性。
権利関係:
土地の境界不明瞭および登記地積と現況の差異。未登記附属建物の存在。建ぺい率が建築基準法に抵触している可能性。建替え時のセットバック義務。私道通行料に関する未解決の問題。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
198万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
110.0m²
33.3坪
表面利回り
66.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,400,000円
基準額
198万
土地値
440万
土地比45%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高108.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 110,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 198万 | 66.7% | — |
| 2026-05-12 | 198万 | 66.7% | — |
| 2026-05-11 | 198万 | 66.7% | — |
| 2026-05-10 | 198万 | 66.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8592, 130.8269 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
66.7%
県平均
22.6%
+44.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
5K
権利・費用
登記面積
331.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
158万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp