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土地建物 茨城県北茨城市磯原町豊田字古敷田１０５３番地２０
00000025378 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于北茨城市的住宅用地及两层木结构住宅的拍卖物业。目前由所有者占用，预计交付过程相对顺利。建筑物老化严重，存在墙壁剥落、地基腐烂、漏水等广泛损坏，需要进行大规模维修。可能存在地下埋设物和围墙越界问题，建议进行详细的专业勘察。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築年数が経過し、壁の剥がれ、浴室ドアの破損、基礎の腐食、雨漏りなど広範囲にわたる損傷が報告されており、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。地中埋設物の存在が不明であり、掘削調査が必要となる可能性がある。北側のブロック塀が隣地へ越境している可能性があり、筆界確認や測量が必要となる。シロアリ被害や建物の傾きなど、詳細な専門調査が必要な未確認のリスクが存在する。競売物件であるため、内覧による詳細確認が限定され、瑕疵担保責任がない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
404万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
145.7m²
44.1坪
表面收益率
43.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
磯原
步行20分钟 (1561m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,826,400日元
基准额
404万
土地值
583万
土地比69%
低估
交通出行
最近车站磯原
距离1561m（步行20分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔13.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金145,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 404万 | 43.3% | — |
| 2026-05-12 | 404万 | 43.3% | — |
| 2026-05-11 | 404万 | 43.3% | — |
| 2026-05-10 | 404万 | 43.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 北茨城市 |
| 纬度/経度 | 36.7919, 140.7285 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
43.3%
县平均
30.5%
+12.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年10月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
145.66m²
权利与费用
登记面积
242.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
81万日元
最低买受价
323万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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3,080,000日元
茨城県那珂市向山字保登内１２７３番３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp