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土地建物茨城県北茨城市磯原町豊田字古敷田１０５３番地２０

00000025378 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号入札中掲載中 40 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

北茨城市の宅地と木造2階建居宅の競売物件。所有者が占有中であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は老朽化が著しく、壁の剥がれ、基礎腐食、雨漏りなど広範囲に損傷があり、大規模な修繕が必須。地中埋設物や越境の可能性があり、詳細な専門調査を推奨。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築年数が経過し、壁の剥がれ、浴室ドアの破損、基礎の腐食、雨漏りなど広範囲にわたる損傷が報告されており、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。地中埋設物の存在が不明であり、掘削調査が必要となる可能性がある。北側のブロック塀が隣地へ越境している可能性があり、筆界確認や測量が必要となる。シロアリ被害や建物の傾きなど、詳細な専門調査が必要な未確認のリスクが存在する。競売物件であるため、内覧による詳細確認が限定され、瑕疵担保責任がない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

404万円

基準

土地

土地比69% 割安

面積

145.7m²

44.1坪

表面利回り

43.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

磯原

徒歩20分 (1561m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,826,400円

基準額

404万

土地値

583万

土地比69% 割安

交通アクセス

最寄駅磯原

距離1561m（徒歩20分）

路線東日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高13.5m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 145,660円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

8件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	404万	43.3%	—
2026-05-12	404万	43.3%	—
2026-05-11	404万	43.3%	—
2026-05-10	404万	43.3%	—
2026-05-09	404万	43.3%	—
2026-05-08	404万	43.3%	—
2026-05-07	404万	43.3%	—
2026-05-06	404万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-12 (残り29日)
ステータス	入札中
都道府県	茨城県
市区町村	北茨城市
緯度/経度	36.7919, 140.7285
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-06 18:35
個別詳細取得日時	2026-05-06 18:16