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土地建物 神奈川県逗子市山の根三丁目１３７番地１３
00000006433 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第68号
已售
113 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋由业主占用的约39年历史的木结构两层住宅，以及多块林地和公共道路（私有）。建筑物严重老化，部分土地未连接到符合建筑标准的道路，无法重建，且位于泥石流灾害特别警戒区。存在共有私有道路和边界不明确的问题，该投资伴随高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1～4の土地は建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の建替えが不可能。建物（物件5）は築約39年で著しく劣化しており、経済的残存耐用年数は超過済み。内部は荷物やゴミが多量で詳細不明。物件1、4の土地は共有持分の私道であり、境界も不明確な部分がある。土地及び建物の一部が土砂災害特別警戒区域に該当する。物件3の隣地との境界標が未確認で、接道状況が不明確な部分がある。
法律问题:
物件1及び4は共有持分の私道であり、他の共有者との利用調整が必要となる可能性がある。物件1～4の土地は建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の建替えには行政庁の同意が必要となる。土地及び建物の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、開発や建築に制限がある可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
443万日元
成交价
361万日元
差额 +-82万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-06-11
成交收益率
26.6%
基准21.7%
基准价格
443万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
80.1m²
24.2坪
表面收益率
21.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额11,540,160日元
基准额
443万
土地值
1,154万
土地比38%
低估
灾害信息
海拔38.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 443万 | 21.7% | — |
| 2026-06-03 | 443万 | 21.7% | — |
| 2026-06-02 | 443万 | 21.7% | — |
| 2026-06-01 | 443万 | 21.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 逗子市 |
| 成交价格 | 3,609,000日元 (乖离率 -18.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.3043, 139.5856 |
| 数据更新时间 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
21.7%
县平均
11.4%
+10.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年2月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
80.14m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
34.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
89万日元
最低买受价
354万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp