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マンション 神奈川県横須賀市東浦賀一丁目４９番地２
00000006430 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第46号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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神奈川县横须贺市的一套公寓单元，由横滨地方法院横须贺支部进行拍卖。该物业由所有者占用，拖欠管理费约23万日元。室内似乎刚装修过，状况良好。地块部分位于陡坡崩塌危险区域、泥石流灾害警报区域和海啸浸水预测区域，重建时可能面临高度区域限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
約23万円の管理費等滞納がある。敷地の一部が急傾斜地崩壊危険区域、土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域に該当する。敷地の一部が津波浸水想定区域に該当する。再建築時に高度地区の制限を受ける可能性があり、計画によっては緩和・除外認定が必要となる。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
滞纳额: 233,530日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
753万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
56.6m²
17.1坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额8,150,400日元
基准额
753万
土地值
815万
土地比92%
低估
灾害信息
海拔22.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金56,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 753万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 753万 | 9.0% | — |
| 2026-05-11 | 753万 | 9.0% | — |
| 2026-05-10 | 753万 | 9.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 纬度/経度 | 35.2462, 139.7203 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
9.0%
县平均
14.9%
-5.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年6月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
10階
总户数
316户
建筑总面积
56.60m²
阳台面积
9.90m²
权利与费用
登记面积
56.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
21,230日元/月
法规与竞标信息
保证金
151万日元
最低买受价
602万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp