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マンション 神奈川県横須賀市東浦賀一丁目４９番地２
00000006430 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第46号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜地方裁判所横須賀支部で期間入札されるマンションの一室。所有者が占有しており、約23万円の管理費等滞納がある。室内はリフォーム直後で良好な状態。敷地は急傾斜地崩壊危険区域、土砂災害警戒区域、津波浸水想定区域に一部該当し、再建築時には高度地区の制限を受ける可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
約23万円の管理費等滞納がある。敷地の一部が急傾斜地崩壊危険区域、土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域に該当する。敷地の一部が津波浸水想定区域に該当する。再建築時に高度地区の制限を受ける可能性があり、計画によっては緩和・除外認定が必要となる。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
滞納額: 233,530円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
753万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
56.6m²
17.1坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額8,150,400円
基準額
753万
土地値
815万
土地比92%
割安
ハザード情報
標高22.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 56,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 753万 | 9.0% | — |
| 2026-06-02 | 753万 | 9.0% | — |
| 2026-06-01 | 753万 | 9.0% | — |
| 2026-05-31 | 753万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り-9日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 緯度/経度 | 35.2462, 139.7203 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
9.0%
県平均
11.4%
-2.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年6月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
10階
総戸数
316戸
延床面積
56.60m²
バルコニー面積
9.90m²
権利・費用
登記面積
56.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
21,230円/月
法規・入札
買受申出保証金
151万円
買受可能価額
602万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp