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土地建物長野県東御市下之城字十郎　３０２番地３、２８５番地１０

00000005883 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第18号竞标中上架中 43 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业曾由占用人居住，目前空置并留有个人物品。其产权关系复杂，存在多项问题，包括与邻近地块边界不明确、未登记建筑物可能侵占以及无偿使用邻近土地通行公共道路。建筑物本身有老化迹象，但可重建。

🏠

占用状况

空き家

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

隣地との境界が不明確な箇所があり、通行や越境の問題が存在する。未登記の建物（倉庫）が物件2の土地に越境している可能性があり、権利関係が複雑。現存しない建物の登記が残っており、抹消登記の手間が発生する可能性がある。公道への出入りに隣地（債務者の兄の所有地）を無償で利用しており、将来的な利用継続に不確実性がある。水道メーターや引込管が隣地にかかっている可能性があり、インフラに関する問題が生じる恐れがある。建物は令和7年3月まで占有者が居住しており、家財が残置されているため、引渡しに際して残置物撤去の費用や手間が発生する。

法律问题:

隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。物件2の土地上に現存しない建物の登記が存在し、抹消登記が必要となる可能性がある。物件2の土地に未登記の建物（倉庫）が越境している可能性があり、権利関係の調整が必要。公道への出入りに隣地を無償で利用しているため、将来的に通行権の確保が必要となる可能性がある。水道メーターや引込管が隣地にかかっている可能性があり、隣地所有者との調整が必要。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

356万日元

基准

土地

土地比70% 低估

面积

126.9m²

38.4坪

表面收益率

42.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,076,000日元

基准额

356万

土地值

508万

土地比70% 低估

灾害信息

海拔591.3m

洪水风险安全

泥石流风险注意

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金126,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

9 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-14	356万	42.8%	—
2026-05-13	356万	42.8%	—
2026-05-12	356万	42.8%	—
2026-05-11	356万	42.8%	—
2026-05-10	356万	42.8%	—
2026-05-09	356万	42.8%	—
2026-05-08	356万	42.8%	—
2026-05-07	356万	42.8%	—
2026-05-06	356万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-29 (剩余14天)
状态	竞标中
都道府县	長野県
市区町村	東御市
纬度/経度	36.3077, 138.3461
数据更新时间	2026-05-14 18:11
分析时间	2026-05-06 18:48
详情获取时间	2026-05-06 18:19