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土地建物長野県東御市下之城字十郎　３０２番地３、２８５番地１０

00000005883 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第18号入札中掲載中 39 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が居住していたが現在は空き家で家財が残置されている。隣地との境界不明確、未登記建物の越境、公道への無償通行など、権利関係に複数の複雑な問題がある。建物自体は経年劣化程度で、再建築は可能。

🏠

占有状況

空き家

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確な箇所があり、通行や越境の問題が存在する。未登記の建物（倉庫）が物件2の土地に越境している可能性があり、権利関係が複雑。現存しない建物の登記が残っており、抹消登記の手間が発生する可能性がある。公道への出入りに隣地（債務者の兄の所有地）を無償で利用しており、将来的な利用継続に不確実性がある。水道メーターや引込管が隣地にかかっている可能性があり、インフラに関する問題が生じる恐れがある。建物は令和7年3月まで占有者が居住しており、家財が残置されているため、引渡しに際して残置物撤去の費用や手間が発生する。

権利関係:

隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。物件2の土地上に現存しない建物の登記が存在し、抹消登記が必要となる可能性がある。物件2の土地に未登記の建物（倉庫）が越境している可能性があり、権利関係の調整が必要。公道への出入りに隣地を無償で利用しているため、将来的に通行権の確保が必要となる可能性がある。水道メーターや引込管が隣地にかかっている可能性があり、隣地所有者との調整が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

356万円

基準

土地

土地比70% 割安

面積

126.9m²

38.4坪

表面利回り

42.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,076,000円

基準額

356万

土地値

508万

土地比70% 割安

ハザード情報

標高591.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 126,900円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

8件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	356万	42.8%	—
2026-05-12	356万	42.8%	—
2026-05-11	356万	42.8%	—
2026-05-10	356万	42.8%	—
2026-05-09	356万	42.8%	—
2026-05-08	356万	42.8%	—
2026-05-07	356万	42.8%	—
2026-05-06	356万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り15日)
ステータス	入札中
都道府県	長野県
市区町村	東御市
緯度/経度	36.3077, 138.3461
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-06 18:48
個別詳細取得日時	2026-05-06 18:19