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土地建物 長野県東御市下之城字十郎 ３０２番地３、２８５番地１０
00000005883 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第18号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property, previously occupied by the owner, is now vacant with personal belongings remaining. It presents multiple complex legal issues including unclear boundaries with adjacent land, potential encroachment by an unregistered building, and gratuitous use of neighboring land for public road access. The building itself shows age-related deterioration but is eligible for reconstruction.
🏠
Occupancy
空き家
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
隣地との境界が不明確な箇所があり、通行や越境の問題が存在する。未登記の建物（倉庫）が物件2の土地に越境している可能性があり、権利関係が複雑。現存しない建物の登記が残っており、抹消登記の手間が発生する可能性がある。公道への出入りに隣地（債務者の兄の所有地）を無償で利用しており、将来的な利用継続に不確実性がある。水道メーターや引込管が隣地にかかっている可能性があり、インフラに関する問題が生じる恐れがある。建物は令和7年3月まで占有者が居住しており、家財が残置されているため、引渡しに際して残置物撤去の費用や手間が発生する。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。物件2の土地上に現存しない建物の登記が存在し、抹消登記が必要となる可能性がある。物件2の土地に未登記の建物（倉庫）が越境している可能性があり、権利関係の調整が必要。公道への出入りに隣地を無償で利用しているため、将来的に通行権の確保が必要となる可能性がある。水道メーターや引込管が隣地にかかっている可能性があり、隣地所有者との調整が必要。
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Base Price
3560K ¥
Base
Land
Land ratio70% Undervalued
Area
126.9m²
38.4 tsubo
Gross Yield
42.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,076,000 ¥
Base
3560K
Land
5080K
Land ratio70%
Undervalued
Hazard Information
Elevation591.3m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥126,900. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
8 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 356k | 42.8% | — |
| 2026-05-12 | 356k | 42.8% | — |
| 2026-05-11 | 356k | 42.8% | — |
| 2026-05-10 | 356k | 42.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-29 (remaining14 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 東御市 |
| Lat/Lng | 36.3077, 138.3461 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-06 18:48 |
| Detail Fetched | 2026-05-06 18:19 |
長野県 Market Data (28 properties)
This
42.8%
Pref. Avg.
27.6%
+15.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成11年6月 (Age cons. 123%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
165.50m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
710K ¥
Min Acceptable
2850K ¥
Bid Opening
2026-06-03
Sale Decision Date
2026-06-17
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp