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土地建物 新潟県新潟市北区白新町三丁目３６番地８
00000013152 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第132号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于新潟市北区的一处住宅用地和店铺/办公室建筑的捆绑拍卖物业。由占用人占用，交付相对简单，但建筑物老化严重，需要大规模翻新或重建。部分边界标记未确认，建议与邻近地块进行边界核实。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化しており、窓ガラスの破損や内装の汚れ・傷みが顕著で、大規模な改修または建て替えが必要となる可能性が高い。隣地との境界杭の一部が未確認であり、将来的に境界に関する紛争が発生するリスクがある。旧所有者による隣接地の駐車場賃料未払いが存在し、新所有者が隣接地利用を検討する場合に複雑化する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
436万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
89.4m²
27.1坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
豊栄
步行6分钟 (477m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额3,934,920日元
基准额
436万
土地值
393万
土地比111%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站豊栄
距离477m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金89,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 436万 | 24.6% | — |
| 2026-06-13 | 436万 | 24.6% | — |
| 2026-06-12 | 436万 | 24.6% | — |
| 2026-06-11 | 436万 | 24.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.9158, 139.2135 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-10 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 的市场数据（45件）
本物件
24.6%
县平均
29.3%
-4.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年5月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
店舗・事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
148.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
87万日元
最低买受价
349万日元
开标日期
2026-06-22
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp