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土地建物 新潟県新潟市北区白新町三丁目３６番地８
00000013152 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第132号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市北区の宅地と店舗・事務所建物の一括競売物件。所有者占有のため引渡しは比較的容易ですが、建物は老朽化が著しく、大規模な改修または建て替えが必要です。一部境界杭が未確認のため、隣地との境界確認が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化しており、窓ガラスの破損や内装の汚れ・傷みが顕著で、大規模な改修または建て替えが必要となる可能性が高い。隣地との境界杭の一部が未確認であり、将来的に境界に関する紛争が発生するリスクがある。旧所有者による隣接地の駐車場賃料未払いが存在し、新所有者が隣接地利用を検討する場合に複雑化する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
436万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
89.4m²
27.1坪
表面利回り
24.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
豊栄
徒歩6分 (477m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額3,934,920円
基準額
436万
土地値
393万
土地比111%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅豊栄
距離477m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 89,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
5件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 436万 | 24.6% | — |
| 2026-05-13 | 436万 | 24.6% | — |
| 2026-05-12 | 436万 | 24.6% | — |
| 2026-05-11 | 436万 | 24.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.9158, 139.2135 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
24.6%
県平均
32.1%
-7.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年5月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
店舗・事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
148.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
87万円
買受可能価額
349万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp