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マンション東京都小金井市緑町五丁目１９７５番地３

00000021217 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第132号竞标中上架中 38 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

由于是共有产权份额出售，该物业风险较高，难以单独使用或收益，且难以驱逐占用人（其他共有人）。室内堆满大量物品，难以进行详细检查，并显示出老化迹象，购买后可能产生不可预见的维修费用。土地被指定为洪水预测区域，投资需谨慎。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

共有持分売却のため、単独での使用・収益が困難。他の共有者（占有者）が居住しており、引渡命令が発令されない可能性が高い。室内が大量の荷物で詳細な内部確認が困難であり、一部の部屋は立入調査が拒否された。壁、天井クロス、水回り等に汚れ、剥離、カビ、水垢等の劣化が見られ、買受後に不測の修繕費用が発生する可能性。土地が小金井市浸水予想区域に指定されている。

法律问题:

共有持分売却であり、完全な所有権ではなく、他の共有者との協議が必要。占有者（他の共有者）に対する引渡命令が発令されない可能性。買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）が顕著。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

658万日元

基准

土地

土地比27% 低估

面积

76.4m²

23.1坪

表面收益率

13.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价400,000日元/m²

路线价（推定）320,000日元/m²

坪单价1,057,850日元/坪

土地评估总额24,448,000日元

基准额

658万

土地值

2,445万

土地比27% 低估

交通出行

灾害信息

海拔67.0m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金76,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-14	658万	13.9%	—
2026-05-13	658万	13.9%	—
2026-05-12	658万	13.9%	—
2026-05-11	658万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-03 (剩余19天)
状态	竞标中
都道府县	東京都
市区町村	小金井市
纬度/経度	35.7020, 139.5166
数据更新时间	2026-05-14 18:11
分析时间	2026-05-11 18:41
详情获取时间	2026-05-11 18:17

東京都的市场数据（56件）

本物件

13.9%

县平均

8.5%

+5.4pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成9年3月 (寿命消耗率 62%)

租赁需求 21/25 ★★★★☆

结构鉄筋コンクリート造1階建

种类（登记）居宅

户型 3LDK+WIC (和室1,洋室2,LDK,浴室,洗面室,トイレ等)

楼层 4階

总户数 33户

建筑总面积 76.40m²

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 76.40m²

土地权利所有権・その他

占用者あり

管理费 34,000日元/月

法规与竞标信息

保证金 132万日元

最低买受价 526万日元

开标日期 2026-06-09

卖出决定日 2026-06-24

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类似物件落札实绩

全国・マンション・329〜1,316万円 | 13件实绩

平均落札倍率

1.2倍

0.81〜1.63倍范围

平均投标人数

4.8人

落札价格范围

450〜1,628万元

若本物件按平均倍率落札: 7,896,000日元 (基准价 6,580,000日元 x 1.2倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
古河市	443万	501万	1.1倍	5人
那珂川市	1,089万	1,173万	1.1倍	4人
土浦市	873万	1,090万	1.2倍	5人
相模原市	405万	450万	1.1倍	2人
高知市	705万	1,120万	1.6倍	6人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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マンション 東京都小金井市緑町五丁目１９７５番地３