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土地建物 神奈川県南足柄市関本字北耕地１３２番地２
00000012833 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第23号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为土地和建筑物的捆绑出售，其中建筑物为债务人共同所有（出售1/5份额）并由债务人占用。建筑物屋顶和墙壁有损坏，土地上堆放着大量动产。由于共同所有人持续占用以及文物保护区建筑限制等因素，投资风险极高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物は共有持分（5分の1）での売却であり、他の共有者（占有者）が居住しているため、買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らず、明渡しに多大な困難が予想される。土地は債務者が所有し、建物は共有持分で売却されるため、権利関係が複雑であり、評価書で想定される法定地上権の成立やその実効性について注意が必要。敷地内に、石材、コンクリート練り容器、コンテナハウス、物置など、業務関連の動産が多数放置されており、撤去費用が発生する。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築・再建築時に文化財保護法に基づく届け出や試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。建物の屋根スレートの破損、壁の損傷、猫による壁紙の損傷など、修繕が必要な箇所がある。
法律问题:
建物が共有持分（5分の1）での売却であり、他の共有者（占有者）が居住しているため、買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らない。土地所有者（債務者）と建物共有者（他の共有者）との間で、土地・建物の使用に関する金銭のやり取りや取り決めがない。評価書では土地に法定地上権が成立するとされているが、その実効性には注意が必要。埋蔵文化財包蔵地指定による建築時の文化財保護法に基づく届け出や試掘・発掘調査の義務。
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基准价格
1,098万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
204.5m²
61.9坪
表面收益率
22.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
大雄山
步行7分钟 (533m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额29,452,320日元
基准额
1,098万
土地值
2,945万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站大雄山
距离533m（步行7分钟）
线路伊豆箱根鉄道
步行范围
灾害信息
海拔45.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金204,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,098万 | 22.4% | — |
| 2026-06-09 | 1,098万 | 22.4% | — |
| 2026-06-08 | 1,098万 | 22.4% | — |
| 2026-06-07 | 1,098万 | 22.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 南足柄市 |
| 纬度/経度 | 35.3233, 139.1062 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
22.4%
县平均
11.4%
+11.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年8月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK・納戸・サービスルーム
建筑总面积
204.53m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
717.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
220万日元
最低买受价
878万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp