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土地建物 神奈川県南足柄市関本字北耕地１３２番地２
00000012833 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第23号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者が共有持分で占有する建物と、その敷地である土地の一括売却物件。建物は屋根や壁に損傷があり、敷地には動産が多数放置されている。共有者による占有継続や埋蔵文化財指定による建築制限など、投資リスクが極めて高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は共有持分（5分の1）での売却であり、他の共有者（占有者）が居住しているため、買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らず、明渡しに多大な困難が予想される。土地は債務者が所有し、建物は共有持分で売却されるため、権利関係が複雑であり、評価書で想定される法定地上権の成立やその実効性について注意が必要。敷地内に、石材、コンクリート練り容器、コンテナハウス、物置など、業務関連の動産が多数放置されており、撤去費用が発生する。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築・再建築時に文化財保護法に基づく届け出や試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。建物の屋根スレートの破損、壁の損傷、猫による壁紙の損傷など、修繕が必要な箇所がある。
権利関係:
建物が共有持分（5分の1）での売却であり、他の共有者（占有者）が居住しているため、買受人が物件を当然に使用収益できるとは限らない。土地所有者（債務者）と建物共有者（他の共有者）との間で、土地・建物の使用に関する金銭のやり取りや取り決めがない。評価書では土地に法定地上権が成立するとされているが、その実効性には注意が必要。埋蔵文化財包蔵地指定による建築時の文化財保護法に基づく届け出や試掘・発掘調査の義務。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,098万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
204.5m²
61.9坪
表面利回り
22.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大雄山
徒歩7分 (533m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額29,452,320円
基準額
1,098万
土地値
2,945万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅大雄山
距離533m（徒歩7分）
路線伊豆箱根鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高45.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 204,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,098万 | 22.4% | — |
| 2026-06-09 | 1,098万 | 22.4% | — |
| 2026-06-08 | 1,098万 | 22.4% | — |
| 2026-06-07 | 1,098万 | 22.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-3日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 南足柄市 |
| 緯度/経度 | 35.3233, 139.1062 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
22.4%
県平均
11.4%
+11.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年8月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK・納戸・サービスルーム
延床面積
204.53m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
717.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
220万円
買受可能価額
878万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp