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土地建物 神奈川県小田原市酒匂五丁目６３８番地８
00000012843 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第55号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是小田原市的一栋独立住宅，由所有者占用。 建筑物严重老化，需要大规模维修或重建。 法定地上权的设立和未登记的扩建部分给投资带来了高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要。未登記の増築部分（サンルーム）が存在する。法定地上権が成立していると評価されており、土地利用に制限がある。電気の供給が停止されている。私道に接道しており、通行権等の確認が必要。
法律问题:
法定地上権の成立（土地利用に制限）未登記の増築部分（サンルーム）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,019万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
94.3m²
28.5坪
表面收益率
11.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
鴨宮
步行17分钟 (1382m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额13,574,880日元
基准额
1,019万
土地值
1,357万
土地比75%
低估
交通出行
最近车站鴨宮
距离1382m（步行17分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔7.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,019万 | 11.1% | — |
| 2026-06-09 | 1,019万 | 11.1% | — |
| 2026-06-08 | 1,019万 | 11.1% | — |
| 2026-06-07 | 1,019万 | 11.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 小田原市 |
| 纬度/経度 | 35.2713, 139.1945 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
11.1%
县平均
11.4%
-0.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年7月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK・サンルーム
建筑总面积
178.84m²
权利与费用
登记面积
160.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
176%
保证金
204万日元
最低买受价
815万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp