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マンション 千葉県市原市ちはら台西四丁目１０番地
00000049794 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于市原市ちはら台西四丁目，为一间4LDK公寓（78.12平方米）。房产由业主占用，拖欠的管理费高达约211万日元。存在共有权益，过户需要与共有人协商。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（共有者A、共有者B）が存在する。管理費等の滞納が2,113,974円あり、遅延損害金も発生している。リビングダイニングの天井のクロスに亀裂、窓際のフローリングの傷み、和室の障子の破れがある。専有部分の利用状況は共有者Aが居住し占有している。修繕積立金が109,865,164円あるが、管理費等の滞納額が大きい。ペット飼育は可能だが、細則あり。
法律问题:
共有者Aと共有者Bの共有持分が存在する。管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ可能性がある。
滞纳额: 2,113,974日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
491万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
78.1m²
23.6坪
表面收益率
19.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
ちはら台
步行4分钟 (317m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额6,249,600日元
基准额
491万
土地值
625万
土地比79%
低估
交通出行
最近车站ちはら台
距离317m（步行4分钟）
线路京成電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔22.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金78,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 491万 | 19.1% | — |
| 2026-06-12 | 491万 | 19.1% | — |
| 2026-06-11 | 491万 | 19.1% | — |
| 2026-06-10 | 491万 | 19.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市原市 |
| 纬度/経度 | 35.5337, 140.1738 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:20 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
19.1%
县平均
20.6%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年5月 (寿命消耗率 60%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK(角部屋) ・バルコニー面積 約22.49m2
楼层
4階
总户数
19户
建筑总面积
78.12m²
权利与费用
登记面积
78.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
31,786日元/月
法规与竞标信息
保证金
98万日元
最低买受价
393万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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千葉県香取市伊地山字追出９９７番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp