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土地 東京都品川区南大井三丁目６番２１
00000078980 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第476号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于品川区南大井，占地面积110.32平方米，为共有产权。目前作为计时停车场出租，并有租户。租赁协议有效期至2026年10月底。还需考虑洪水风险。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土地が共有名義である駐車場として時間貸しされており、賃借人がいる賃貸借契約の更新時期が近い土地の現況が雑種地となっている浸水ハザードマップに該当する地域である
法律问题:
土地が共有名義であり、共有者全員の同意が必要となる可能性がある。賃借人（(株)トヨタエンタプライズ）との賃貸借契約が存在し、契約期間満了後の対応が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
12,300万日元
基准
土地
土地比172% 高估
面积
110.3m²
33.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大森海岸
步行1分钟 (83m)
分析数据
土地评估
公示地价810,000日元/m²
路线价（推定）648,000日元/m²
坪单价2,142,145日元/坪
土地评估总额71,487,360日元
基准额
12,300万
土地值
7,149万
土地比172%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口422,488人
人口增减率（5年）
+4.5%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大森海岸
距离83m（步行1分钟）
线路京浜急行電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金666,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 12,300万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 12,300万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 12,300万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 12,300万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 品川区 |
| 纬度/経度 | 35.5876, 139.7345 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:18 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
110.32m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
商業地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
600%
保证金
2,460万日元
最低买受价
9,840万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp