房产列表 > 00000079010
土地 東京都世田谷区北沢三丁目９２１番２１
00000079010 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第372号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为土地共有产权（18分之3）的拍卖物。与邻近土地的边界不明确，存在一栋以共有产权形式占有的外部建筑。买受人需要与其他共有人协商，使用和收益可能会受到限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分のため、土地の完全な支配権を得られず、他の共有者との協議が必要。隣地(地番921番8)との境界が不明確であり、越境の可能性が否定できない。目的外建物(家屋番号921番21)が本件土地上に存在し、共有持分で占有されている。南東側私道が建築基準法第42条2項道路に指定されているが、道路中心線は未確定。世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップに浸水想定情報あり。商業地区に所在し、建替等にあたっては用途・敷地面積等の制限がある。
法律问题:
本件土地は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。隣地(地番921番8)との境界が不明確であり、越境の可能性が否定できない。目的外建物(家屋番号921番21)が本件土地上に存在し、共有持分で占有されている。
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基准价格
415万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
67.8m²
20.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价540,000日元/m²
路线价（推定）432,000日元/m²
坪单价1,428,097日元/坪
土地评估总额29,272,320日元
基准额
415万
土地值
2,927万
土地比14%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口943,664人
人口增减率（5年）
+1.2%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔37.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金22,479日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 415万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 415万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 415万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 415万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 纬度/経度 | 35.6643, 139.6675 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:18 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
67.76m²
法规与竞标信息
地目
宅地一部公衆用道路
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
83万日元
最低买受价
332万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp