房产列表 > 00000008875
土地建物 沖縄県那覇市牧志二丁目 ４７７番地２
00000008875 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第45号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于那霸市牧志的钢筋混凝土结构3层建筑，用作办公室和住宅。二楼和三楼有使用权占有者，一楼有租户。该建筑有未登记的加建部分，大雨时可能漏水。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
2階部分と3階部分にそれぞれ使用借権が認められる占有者がいる。建物の一部に賃借権が存する。3階部分から屋上へ上がる階段にある窓から大雨の際に雨水の吹き込みがある。建物の3階に未登記の増築がある。
法律问题:
2階部分と3階部分の占有者の占有権原は使用借権と認められる。建物1の敷地として、地番477番2の土地（所有者A）につき使用借権が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,755万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
232.2m²
70.2坪
表面收益率
15.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额33,433,920日元
基准额
1,755万
土地值
3,343万
土地比52%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口316,584人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金232,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
6 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,755万 | 15.9% | — |
| 2026-06-12 | 1,755万 | 15.9% | — |
| 2026-06-11 | 1,755万 | 15.9% | — |
| 2026-06-10 | 1,755万 | 15.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余24天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 那覇市 |
| 纬度/経度 | 26.2198, 127.6885 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-09 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-06-08 18:23 |
沖縄県 的市场数据（20件）
本物件
15.9%
县平均
12.7%
+3.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年9月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
事務所・居宅
户型
その他
建筑总面积
317.73m²
权利与费用
土地权利
その他
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
351万日元
最低买受价
1,404万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp