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土地建物 大阪府松原市別所八丁目４１８番地２０、４１８番地２１
00000013942 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第57号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于松原市别所八丁目的土地和一栋约40年历史的住宅的4/8共有份额拍卖项目。 该建筑由占用人基于使用借权居住，存在边界不清、可能含有石棉、被指定为埋藏文化遗产地等风险。 由于需要与其他共有人协调、与占用人协商以及进行专业调查，对于投资者而言，这是一个高风险项目。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分（8分の4）での売却であり、他の共有者との調整が必要。占有者が使用借権に基づき居住しており、引渡しには交渉や法的手続きが必要となる可能性。土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による測量が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。埋蔵文化財法蔵地に含まれており、土木工事等には届出と調査が必要。建物は築約40年で経年劣化が見られ、一部雨漏り跡や設備不具合がある。
法律问题:
共有持分売却のため、買受人は単独で物件を自由に使用・収益・処分できない。占有者が使用借権を有するため、引渡命令の申立てや立ち退き交渉が必要となる。土地の筆界が不明確であり、隣地との境界確定には関係者立会いのもと専門家による測量が必要。埋蔵文化財法蔵地指定により、開発行為には届出義務と調査の可能性が生じる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
197万日元
成交价
250万日元
差额 +53万日元
1.27x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
52.5%
基准66.6%
基准价格
197万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
109.3m²
33.1坪
表面收益率
66.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,116,000日元
基准额
197万
土地值
1,312万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔15.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 197万 | 66.6% | — |
| 2026-04-08 | 197万 | 66.6% | — |
| 2026-04-07 | 197万 | 66.6% | — |
| 2026-04-06 | 197万 | 66.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 松原市 |
| 成交价格 | 2,500,000日元 (乖离率 +26.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.5904, 135.5655 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
66.6%
县平均
19.8%
+46.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年8月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6DK
建筑总面积
109.30m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
65.43m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
39万日元
最低买受价
158万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp