房产列表 > 00000062041
土地建物 大阪府箕面市粟生間谷西三丁目２１１０番地２１
00000062041 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第419号
已售
119 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是大阪府箕面市的一处房地产拍卖物业，为一栋约47年历史的联排式住宅。 物业目前由业主占用，建筑物老化严重，外墙和内部装修均有损坏。 主要风险包括联排式结构导致独立开发困难、潜在石棉问题以及需要进行边界确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
連棟式建物であり、単独での建て替えや大規模改修には隣接建物所有者との調整が必要となる可能性がある。建物は築約47年で老朽化が著しく、外壁や内装に損傷が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。地積測量図が古く、境界や地積の正確な確認には専門調査が必要。北側の水路に樹木が越境している。建物内部に家財道具等の動産類が残置されている。
法律问题:
連棟式建物であるため、単独での建て替えや大規模改修には隣接建物所有者との調整が必要となる可能性がある。地積測量図が古く、境界確定には専門調査が必要。アスベスト含有建材の有無について専門調査が必要。北側水路への樹木越境問題。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
324万日元
成交价
333万日元
差额 +9万日元
1.03x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
40.5%
基准41.7%
基准价格
324万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
112.6m²
34.1坪
表面收益率
41.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
彩都西
步行18分钟 (1448m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,510,800日元
基准额
324万
土地值
1,351万
土地比24%
低估
交通出行
最近车站彩都西
距离1448m（步行18分钟）
线路大阪モノレール
公交范围
灾害信息
海拔93.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 324万 | 41.7% | — |
| 2026-04-15 | 324万 | 41.7% | — |
| 2026-04-14 | 324万 | 41.7% | — |
| 2026-04-13 | 324万 | 41.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 箕面市 |
| 成交价格 | 3,333,333日元 (乖离率 +2.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.8481, 135.5096 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
41.7%
县平均
19.8%
+21.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年1月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
112.59m²
权利与费用
登记面积
65.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
65万日元
最低买受价
259万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp