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土地建物 沖縄県うるま市石川東恩納 １０７１番地
00000008791 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
Ended
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property in Uruma City, Ishikawa Higashionna, comprising land (farmland, residential land, public road) and a shared apartment building (Property 4). Multiple unregistered buildings exist on the land, some occupied without legal right and encroaching. Occupants with indefinite lease terms and co-owners with unresolved inheritance further complicate the rights, making this a very high-risk investment.
🏠
Occupancy
Illegal
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数の目的外建物（家屋番号1071番、1071番の2、1049番、1061番）が本件土地上に存在し、権利関係が複雑です。目的外建物3（占有者N）および目的外建物4（占有者P）は無権原占有であり、かつ本件土地に越境しているため、明渡しや撤去に時間と費用を要する可能性が高いです。目的外建物1（占有者Hら）および目的外建物2（占有者J）の賃借権は期間の定めがなく、占有者Hの遺産分割も未了であるため、権利関係の整理が困難です。本件土地は複数の共有者によって占有されており、権利関係の調整が必要です。土地の一部が公衆用道路や通路として利用されており、利用制限があります。埋蔵文化財の可能性が指摘されており、開発に影響を与える可能性があります。
Legal Issues:
本件土地上に複数の目的外建物（家屋番号1071番、1071番の2、1049番、1061番）が存在し、そのうち目的外建物3（占有者N）および目的外建物4（占有者P）は無権原占有です。目的外建物3および目的外建物4が本件土地に越境しています。目的外建物1（占有者Hら）および目的外建物2（占有者J）の賃借権は期間の定めがありません。占有者Hの遺産分割が未了です。本件土地は複数の共有者によって占有されており、権利関係が複雑です。土地の一部が公衆用道路や通路として利用されています。
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Base Price
2,3250K ¥
Base
Land
Land ratio456% Overvalued
Area
127.5m²
38.6 tsubo
Gross Yield
6.6%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,098,800 ¥
Base
2,3250K
Land
5100K
Land ratio456%
Overvalued
Hazard Information
Elevation81.3m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥127,470. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,325k | 6.6% | — |
| 2026-05-12 | 2,325k | 6.6% | — |
| 2026-05-11 | 2,325k | 6.6% | — |
| 2026-05-10 | 2,325k | 6.6% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining-31 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 沖縄県 |
| City | うるま市 |
| Lat/Lng | 26.4065, 127.8291 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-13 19:09 |
| Detail Fetched | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 Market Data (20 properties)
This
6.6%
Pref. Avg.
12.7%
-6.1pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成12年3月 (Age cons. 118%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
Type (Registered)
共同住宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
127.47m²
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
1093.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内未指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
4650K ¥
Min Acceptable
1,8600K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp