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土地建物 沖縄県うるま市石川東恩納 １０７１番地
00000008791 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
うるま市石川東恩納の土地（畑、宅地、公衆用道路）と共同住宅（物件4）の競売物件です。土地上には複数の目的外建物が存在し、一部は無権原占有かつ越境しています。賃借権の期間の定めがない占有者や遺産分割未了の共有者もおり、権利関係が極めて複雑で高リスクです。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の目的外建物（家屋番号1071番、1071番の2、1049番、1061番）が本件土地上に存在し、権利関係が複雑です。目的外建物3（占有者N）および目的外建物4（占有者P）は無権原占有であり、かつ本件土地に越境しているため、明渡しや撤去に時間と費用を要する可能性が高いです。目的外建物1（占有者Hら）および目的外建物2（占有者J）の賃借権は期間の定めがなく、占有者Hの遺産分割も未了であるため、権利関係の整理が困難です。本件土地は複数の共有者によって占有されており、権利関係の調整が必要です。土地の一部が公衆用道路や通路として利用されており、利用制限があります。埋蔵文化財の可能性が指摘されており、開発に影響を与える可能性があります。
権利関係:
本件土地上に複数の目的外建物（家屋番号1071番、1071番の2、1049番、1061番）が存在し、そのうち目的外建物3（占有者N）および目的外建物4（占有者P）は無権原占有です。目的外建物3および目的外建物4が本件土地に越境しています。目的外建物1（占有者Hら）および目的外建物2（占有者J）の賃借権は期間の定めがありません。占有者Hの遺産分割が未了です。本件土地は複数の共有者によって占有されており、権利関係が複雑です。土地の一部が公衆用道路や通路として利用されています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,325万円
基準
土地
土地比456% 割高
面積
127.5m²
38.6坪
表面利回り
6.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,098,800円
基準額
2,325万
土地値
510万
土地比456%
割高
ハザード情報
標高81.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 127,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,325万 | 6.6% | — |
| 2026-05-12 | 2,325万 | 6.6% | — |
| 2026-05-11 | 2,325万 | 6.6% | — |
| 2026-05-10 | 2,325万 | 6.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | うるま市 |
| 緯度/経度 | 26.4065, 127.8291 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 の市場データ（15件）
この物件
6.6%
県平均
18.3%
-11.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年3月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
127.47m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1093.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
465万円
買受可能価額
1,860万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp