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土地建物 沖縄県うるま市字高江洲 ９９３番地５
00000008786 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
うるま市に位置する占有者占有の鉄筋コンクリート造3階建住宅。公道へのアクセスは地役権設定された通路を経由し、再建築時にはその再確保が必要。下水管接続の可否は不明で、建物には増築部分がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
再建築時に専用通路（地役権）の再確保が必要となる。下水管への接続可否が不明。建物に増築部分がある。
権利関係:
公道へのアクセスは地役権設定された通路を経由する。再建築時には地役権に基づく専用通路の再確保が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,735万円
基準
土地
土地比283% 割高
面積
153.1m²
46.3坪
表面利回り
10.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,122,000円
基準額
1,735万
土地値
612万
土地比283%
割高
ハザード情報
標高55.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 153,050円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,735万 | 10.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,735万 | 10.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,735万 | 10.6% | — |
| 2026-05-10 | 1,735万 | 10.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | うるま市 |
| 緯度/経度 | 26.3592, 127.8383 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 の市場データ（15件）
この物件
10.6%
県平均
18.3%
-7.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年4月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根高床式2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
275.40m²
権利・費用
登記面積
265.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
1,388万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp