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土地建物 沖縄県うるま市石川東恩納 １０７１番地
00000008791 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于冲绳县宇流麻市石川东恩纳的土地（农田、宅地、公共道路）及一栋共用公寓楼（物件4）的拍卖资产。土地上存在多处未登记建筑物，其中部分为非法占用且侵占土地。另有租期不定的占用人及遗产分割未决的共有权人，导致权利关系极其复杂，投资风险极高。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
複数の目的外建物（家屋番号1071番、1071番の2、1049番、1061番）が本件土地上に存在し、権利関係が複雑です。目的外建物3（占有者N）および目的外建物4（占有者P）は無権原占有であり、かつ本件土地に越境しているため、明渡しや撤去に時間と費用を要する可能性が高いです。目的外建物1（占有者Hら）および目的外建物2（占有者J）の賃借権は期間の定めがなく、占有者Hの遺産分割も未了であるため、権利関係の整理が困難です。本件土地は複数の共有者によって占有されており、権利関係の調整が必要です。土地の一部が公衆用道路や通路として利用されており、利用制限があります。埋蔵文化財の可能性が指摘されており、開発に影響を与える可能性があります。
法律问题:
本件土地上に複数の目的外建物（家屋番号1071番、1071番の2、1049番、1061番）が存在し、そのうち目的外建物3（占有者N）および目的外建物4（占有者P）は無権原占有です。目的外建物3および目的外建物4が本件土地に越境しています。目的外建物1（占有者Hら）および目的外建物2（占有者J）の賃借権は期間の定めがありません。占有者Hの遺産分割が未了です。本件土地は複数の共有者によって占有されており、権利関係が複雑です。土地の一部が公衆用道路や通路として利用されています。
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基准价格
2,325万日元
基准
土地
土地比456% 高估
面积
127.5m²
38.6坪
表面收益率
6.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,098,800日元
基准额
2,325万
土地值
510万
土地比456%
高估
灾害信息
海拔81.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,325万 | 6.6% | — |
| 2026-05-12 | 2,325万 | 6.6% | — |
| 2026-05-11 | 2,325万 | 6.6% | — |
| 2026-05-10 | 2,325万 | 6.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | うるま市 |
| 纬度/経度 | 26.4065, 127.8291 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 的市场数据（20件）
本物件
6.6%
县平均
12.7%
-6.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年3月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
127.47m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1093.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
465万日元
最低买受价
1,860万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp