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土地建物 大阪府寝屋川市仁和寺町５２３番地２４
00000062179 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第494号
Sold
110 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is an owner-occupied, three-story steel-frame residence. The building shows significant age-related deterioration, requiring extensive renovation. Rebuilding from the south side access requires specific permits, and the property faces a high flood risk.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は経年劣化が著しく、壁の穴、タバコのヤニ汚れ、天井クロスのひび割れなど、大規模な修繕が必要。南側接道は水路を介しており、再建築時には水路占用許可と建築基準法第43条2項の許可が必要だが、現在取得されていない。寝屋川市のハザードマップによると、浸水想定区域にあり、淀川氾濫で3m〜5m、内水で0.1m〜0.5mの浸水リスクがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査が必要となる場合がある。
Legal Issues:
南側接道からの再建築には、水路占用許可および建築基準法第43条2項の許可が必要であり、現在未取得。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的規制や除去費用が発生するリスクがある。
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Sale Result
Base
8780K ¥
Won
1,2790K ¥
Diff. +4010K ¥
1.46x
Bidders
9
Sale Date
2026-06-11
Yield on Winning Bid
8.7%
Base12.7%
Base Price
8780K ¥
Base
Land
Land ratio79% Undervalued
Area
93.2m²
28.2 tsubo
Gross Yield
12.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value11,178,000 ¥
Base
8780K
Land
1,1180K
Land ratio79%
Undervalued
Hazard Information
Elevation3.1m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
25 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 878k | 12.7% | — |
| 2026-06-04 | 878k | 12.7% | — |
| 2026-06-03 | 878k | 12.7% | — |
| 2026-06-02 | 878k | 12.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-05 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 寝屋川市 |
| Winning Bid | 12,790,000 ¥ (deviation +45.7%) |
| Bidders | 9 |
| Lat/Lng | 34.7630, 135.5973 |
| Data Updated | 2026-06-04 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-12 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 Market Data (54 properties)
This
12.7%
Pref. Avg.
14.5%
-1.8pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成15年12月 (Age cons. 105%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨造スレート葺3階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
5LDK
Total Floor Area
93.15m²
Rights & Fees
Registered Area
70.59m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1760K ¥
Min Acceptable
7020K ¥
Bid Opening
2026-06-11
Sale Decision Date
2026-06-24
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp