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土地建物 山口県防府市大字和字字下和字２７６番地
00000009322 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A 46-year-old dilapidated store/office property occupied by the debtor. Access is difficult without passing through non-auctioned land, and there are multiple legal and infrastructure issues including river law restrictions, no public water supply, and flood hazard map designation. Rebuilding is difficult, requiring high repair/demolition costs and negotiations for access rights, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
債務者兼所有者による占有が継続しており、引渡しに協力しないリスクがあります。建物は築46年と老朽化しており、天井の損傷、雨漏り、外壁の破損が見られ、アスベスト含有建材の可能性もあるため、高額な修繕費用や解体費用が発生するリスクがあります。目的土地への出入りは、売却対象外の土地（地番277番）及び法定外公共物を介する必要があり、通行権の確保に関する交渉や法的問題が発生するリスクがあります。物件の一部が河川法による河川区域および河川保全区域に指定されており、土地の形状変更や新築・改築に許可が必要となる法的制限があります。周辺地域に上水道がなく、井戸水を使用しているため、インフラ整備に費用がかかるリスクがあります。目的土地の一部が洪水ハザードマップの浸水想定区域（0.5m未満）に指定されており、災害リスクがあります。民事執行規則30条の3第1項により減価されており、土地の利用状況や権利関係に何らかの複雑な問題がある可能性が高いです。
Legal Issues:
売却対象外の土地（地番277番）を経由しないと目的土地への出入りが困難であり、通行権の確保に関する法的問題が発生する可能性があります。物件の一部が河川法による河川区域および河川保全区域に指定されており、土地の形状変更や新築・改築に河川法に基づく許可が必要となる法的制限があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体時にアスベスト除去に関する法的規制（費用、飛散防止措置など）が発生するリスクがあります。
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Base Price
2160K ¥
Base
Land
Land ratio61% Undervalued
Area
88.7m²
26.8 tsubo
Gross Yield
49.2%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value3,548,800 ¥
Base
2160K
Land
3550K
Land ratio61%
Undervalued
Hazard Information
Elevation38.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥88,720. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 216k | 49.2% | — |
| 2026-05-12 | 216k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-10 (remaining26 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 山口県 |
| City | 防府市 |
| Lat/Lng | 34.1225, 131.6096 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-12 18:46 |
| Detail Fetched | 2026-05-12 18:21 |
山口県 Market Data (27 properties)
This
49.2%
Pref. Avg.
34.6%
+14.6pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和54年5月 (Age cons. 214%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
店舗
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
767.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
430K ¥
Min Acceptable
1730K ¥
Bid Opening
2026-06-16
Sale Decision Date
2026-07-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp