Property List > 00000002572
Property List
> 福岡県
> 00000002572
土地 福岡県宮若市龍徳字奥百合野１０２番１
00000002572 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第18号
Ended
Ended
106 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This property consists of two residential lots in Miyawaka City. The owner occupies the property, and the boundary with the adjacent land is unclear. The foundation of a burned-out ancillary building remains on the premises, and the road frontage does not meet the Building Standards Act requirements. Reconstruction may require building permits.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確であり、境界確定に時間を要する可能性がある。目的外建物（家屋番号102番3の3）が差押え後に全焼し滅失したが、登記が残存しており、権利関係の整理が必要となる可能性がある。接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、建替え等に際して建築許可等が必要となり、建築制限を受ける可能性がある。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に隣接しており、災害リスクがある。
Legal Issues:
目的外建物（家屋番号102番3の3）は差押え後に滅失したが、登記が残存しており、権利関係の整理が必要。本件土地上に目的外建物（家屋番号102番3の3）が存在したが、令和7年12月1日に失火のため全焼し、現在は基礎部分のみが残存している。土地所有者は建物の所有権移転登記を得ていない。隣地との境界が不明確である。道路との境界については、宮若市と協議済で確定しているが、隣地所有者は立会っていない。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
2590K ¥
Base
Land
Land ratio4% Undervalued
Area
1099.0m²
332.4 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price80,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)64,000 ¥/m²
Price per Tsubo211,570 ¥/tsubo
Total Land Value70,336,000 ¥
Base
2590K
Land
7,0340K
Land ratio4%
Undervalued
Hazard Information
Elevation22.1m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥14,029. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
29 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 259k | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 259k | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 259k | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 259k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-12 (remaining-1 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 宮若市 |
| Lat/Lng | 33.7341, 130.7018 |
| Data Updated | 2026-06-11 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-14 18:35 |
| Detail Fetched | 2026-05-14 18:17 |
福岡県 Market Data (22 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
26.0%
-19.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
416.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
520K ¥
Min Acceptable
2070K ¥
Bid Opening
2026-06-18
Sale Decision Date
2026-07-09
📤 Share this property
Similar Properties
土地
6.5%
1,920,000 ¥
福岡県大牟田市旭町三丁目５番５
土地
6.5%
11,590,000 ¥
福岡県太宰府市宰府二丁目１０５９番１
土地
6.5%
7,550,000 ¥
福岡県北九州市小倉北区黒原二丁目３６番１０６
土地建物
2,170,000 ¥
福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字町７６８番地２
Related Articles
Property Analysis Report
Download a PDF report with AI risk score, yield analysis, and hazard evaluation. Free to use for financing consultations.
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp