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土地建物 兵庫県加東市森字中筋７７２番地、７７０番地１、７７０番地１０、７７２番地先 加東市森字松本８３０番地２、８３０番地４、８３０番地４先
00000016984 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ヌ)第20014号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Property 9 is a two-story wooden residence occupied by the owner, but the second floor has collapsed and the first floor is dilapidated. The land includes illegally converted agricultural land, unclear boundaries, and unregistered water channels/roads, with potential soil contamination and flood risks. Due to complex legal issues and severe building condition, this is a high-risk property requiring significant investment and time.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物の老朽化が著しく、2階部分が倒壊し、1階も朽廃状態であり、解体が必要。隣地との境界が不明確な箇所があり、境界紛争のリスクがある。敷地内に公図に記載のない水路や里道が存在し、建物の撤去または水路の付替が必要。物件1は農地から宅地への無断転用であり、転用許可が必要。過去の工業利用による土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。洪水による浸水リスク（3.0～5.0m）がある。隣地の樹木の枝が建物上まで伸びており、管理が必要。隣地に未登記の目的外建物が存在し、境界を巡る紛争のリスクがある。登記上の存在しない建物（家屋番号770番1の1）の登記が残存している。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確な箇所がある。本件土地上に現存しない建物（家屋番号770番1の1）の登記が存在する。敷地内に公図に記載のない水路や里道が存在し、占用許可がない。建物の撤去または水路の付替が必要。物件1は農地から宅地への無断転用であり、転用許可が必要。隣地に未登記の目的外建物が存在し、境界を巡る紛争のリスクがある。物件6, 7, 8の土地は公図に記載がなく、所在不明。
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Base Price
1470K ¥
Base
Land
Land ratio15% Undervalued
Area
134.2m²
40.6 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price90,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)72,000 ¥/m²
Price per Tsubo238,016 ¥/tsubo
Total Land Value9,660,240 ¥
Base
1470K
Land
9660K
Land ratio15%
Undervalued
Hazard Information
Elevation83.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
49 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 147k | — | — |
| 2026-05-12 | 147k | — | — |
| 2026-05-11 | 147k | — | — |
| 2026-05-10 | 147k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-04 (remaining20 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 兵庫県 |
| City | 加東市 |
| Lat/Lng | 34.9056, 135.0667 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:29 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 Market Data (58 properties)
Regional Avg. Yield
25.9%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
390.42m²
Rights & Fees
Registered Area
134.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内未指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
290K ¥
Min Acceptable
1180K ¥
Bid Opening
2026-06-10
Sale Decision Date
2026-07-22
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp