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土地建物 兵庫県加東市森字中筋７７２番地、７７０番地１、７７０番地１０、７７２番地先 加東市森字松本８３０番地２、８３０番地４、８３０番地４先
00000016984 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ヌ)第20014号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件9は所有者が占有する木造2階建居宅だが、2階は倒壊し1階も朽廃状態。敷地内には無断転用の農地、境界不明確な箇所、未登記の水路・里道が存在し、土壌汚染や浸水リスクも。これらの複雑な権利関係と建物の状態から、高リスク物件であり、多大な費用と時間が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物の老朽化が著しく、2階部分が倒壊し、1階も朽廃状態であり、解体が必要。隣地との境界が不明確な箇所があり、境界紛争のリスクがある。敷地内に公図に記載のない水路や里道が存在し、建物の撤去または水路の付替が必要。物件1は農地から宅地への無断転用であり、転用許可が必要。過去の工業利用による土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。洪水による浸水リスク（3.0～5.0m）がある。隣地の樹木の枝が建物上まで伸びており、管理が必要。隣地に未登記の目的外建物が存在し、境界を巡る紛争のリスクがある。登記上の存在しない建物（家屋番号770番1の1）の登記が残存している。
権利関係:
隣地との境界が不明確な箇所がある。本件土地上に現存しない建物（家屋番号770番1の1）の登記が存在する。敷地内に公図に記載のない水路や里道が存在し、占用許可がない。建物の撤去または水路の付替が必要。物件1は農地から宅地への無断転用であり、転用許可が必要。隣地に未登記の目的外建物が存在し、境界を巡る紛争のリスクがある。物件6, 7, 8の土地は公図に記載がなく、所在不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
147万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
134.2m²
40.6坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額9,660,240円
基準額
147万
土地値
966万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高83.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 147万 | — | — |
| 2026-05-12 | 147万 | — | — |
| 2026-05-11 | 147万 | — | — |
| 2026-05-10 | 147万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加東市 |
| 緯度/経度 | 34.9056, 135.0667 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（58件）
近隣平均利回り
25.9%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
390.42m²
権利・費用
登記面積
134.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
118万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp