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土地建物 埼玉県蕨市北町四丁目 ３３００番地１１
00000022467 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第279号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住中の木造3階建て居宅（築約9年）と宅地、公衆用道路からなる一括売却物件です。 競売物件特有の制約や、接道する私道の一部幅員不足、電柱の存在などのリスク要因があります。 所有者占有のため引渡しリスクは低いですが、詳細は評価書・現況調査報告書を要確認です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（契約不適合責任なし、内覧制限）物件1に接する私道の一部が建築基準法上の幅員（4m）に満たない可能性がある点（ただし、現行建物は後退不要と判断されている）物件2の土地の北西角に電柱が存在する公法上の規制（詳細は評価書に記載とあるが、具体的な内容は不明な点）
権利関係:
物件1の土地に接する私道の一部が建築基準法上の幅員（4m）に満たない可能性がある点物件2の土地は公衆用道路として利用されており、私道敷として評価されている物件1の土地は、物件3（建物）のための法定地上権が設定されていると評価され、その価格が控除されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,022万円
落札価格
3,412万円
差額 +1,390万円
1.69x
入札人数
21人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
3.9%
基準6.5%
売却基準価額
2,022万円
基準
土地
土地比205% 割高
面積
102.9m²
31.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蕨
徒歩13分 (1002m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,875,520円
基準額
2,022万
土地値
988万
土地比205%
割高
交通アクセス
最寄駅蕨
距離1002m（徒歩13分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 2,022万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,022万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,022万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 2,022万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 蕨市 |
| 落札価格 | 34,120,000円 (乖離率 +68.7%) |
| 入札人数 | 21人 |
| 緯度/経度 | 35.8305, 139.6797 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
16.4%
-9.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年10月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.87m²
権利・費用
登記面積
58.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
404万円
買受可能価額
1,618万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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埼玉県吉川市大字関新田字堤通１１４１番地、１１４２番地
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp