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土地建物 埼玉県北本市中央一丁目 ４１番地７
00000022468 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第271号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
北本市中央一丁目の土地（宅地、公衆用道路共有持分）と木造2階建て居宅の一括売却物件。占有者は所有者であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物は築21年で老朽化が進み、室内には残置物が多数あり、引渡し後の費用と手間を要する。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性があり、任意退去交渉が難航するリスク。建物は築21年で老朽化が進んでおり、経済的残存耐用年数が短い。室内には多数の残置物があり、引渡し後の撤去費用や手間が発生する見込み。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、物件の品質に関する不適合リスクがある。物件1が公衆用道路の共有持分であり、将来的な利用や売却に影響を与える可能性。
権利関係:
物件1が公衆用道路の共有持分であること物件2の土地が接する私道が建築基準法第42条1項5号の位置指定道路であること物件2の土地評価額から土地利用権等価格が控除されている点
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,126万円
落札価格
2,155万円
差額 +1,029万円
1.91x
入札人数
12人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
5.7%
基準10.9%
売却基準価額
1,126万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北本
徒歩3分 (216m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,856,320円
基準額
1,126万
土地値
986万
土地比114%
適正
交通アクセス
最寄駅北本
距離216m（徒歩3分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高24.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,126万 | 10.9% | — |
| 2026-04-07 | 1,126万 | 10.9% | — |
| 2026-04-06 | 1,126万 | 10.9% | — |
| 2026-04-05 | 1,126万 | 10.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 北本市 |
| 落札価格 | 21,551,640円 (乖離率 +91.4%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 36.0298, 139.5332 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:18 |
埼玉県 の市場データ（23件）
この物件
10.9%
県平均
16.4%
-5.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年7月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.67m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
91.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
225万円
買受可能価額
901万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp