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土地 福島県大沼郡会津美里町大石字家ノ北２３８８番１
00000005320 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ヌ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、農地、宅地、目的外建物（倉庫）を含む計7筆の土地一括売却案件です。 物件7には法定地上権が成立した老朽化した目的外建物があり、地代は未定・未払い、かつ袋地のため通行権確保の交渉が必要です。 農地転用や市街化調整区域の規制、境界確定など、買受人には複数の法的・交渉上のリスクが伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件7に法定地上権が成立しており、地代が未定かつ未払いである。物件7は袋地であり、公道への通行権確保のため隣接地所有者との調整が必要。目的外建物（倉庫）は老朽化が著しく、使用されていない。物件1-5は農地であり、農地転用許可が必要となる可能性がある。物件6は市街化調整区域内の宅地であり、建築等に都市計画法上の規制がある。複数の物件で隣接地との境界確定が必要となる可能性がある。物件2の一部が隣接地への通路として使用されている可能性があり、権利関係が不明瞭。
権利関係:
物件7に法定地上権が成立しており、地代が未定かつ未払いである。物件7は袋地であり、公道への通行権確保のため隣接地所有者との調整が必要。物件1-5は農地であり、農地法上の許可が必要となる可能性がある。物件6は市街化調整区域内の宅地であり、建築等に都市計画法上の規制がある。複数の物件で隣接地との境界確定が必要となる可能性がある。目的外建物の明渡しには別途訴訟が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
29万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
1861.8m²
563.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
門田
徒歩19分 (1517m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額74,471,200円
基準額
29万
土地値
7,447万
土地比0%
割安
交通アクセス
最寄駅門田
距離1517m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高250.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,587円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 29万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 29万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.4318, 139.9030 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
6.5%
県平均
20.8%
-14.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
509.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
23万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp