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土地 山梨県南アルプス市吉田字前原６５９番９
00000016527 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は南アルプス市にある360㎡の畑で、占有者Bが使用貸借権原で占有しています。 農地法の適用があり買受適格証明書が必要な上、隣地との境界不明確やフェンス越境の可能性、公共インフラ未整備、埋蔵文化財包蔵地指定など複数のリスクがあります。 IC開発計画による買収も不確実で、買収されない場合は農用地区域に戻る可能性があり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法の適用があり、買受適格証明書が必要。占有者Bが使用貸借権原で占有しており、引渡しに手間がかかる可能性。隣地との境界が不明確。隣接する金網フェンスが本件土地内に越境している可能性があり、是正に費用や手間が発生する可能性。上下水道、ガス等の公共インフラが未整備。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等に制限や届出が必要。南アルプスIC周辺整備事業による用地買収が不確実であり、買収されない場合、農用地区域（青地）に戻される可能性。
権利関係:
占有者Bが農地法3条の許可を受けていないこと。占有者Bの占有権原が賃貸借ではなく使用貸借と判断されている点。隣地との境界が不明確であること。隣接する金網フェンスが本件土地内に越境している可能性。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等に文化財保護法上の届出が必要なこと。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
22万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
360.0m²
108.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,400,000円
基準額
22万
土地値
1,440万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高282.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,191円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 22万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 緯度/経度 | 35.6150, 138.4807 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
360.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
18万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-09-10
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