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土地 山梨県南アルプス市吉田字前原６５９番９
00000016527 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于南阿尔卑斯市的一块360平方米的农田，目前由占用人B以无偿使用权占用。 该土地受《农地法》管辖，购买需提供资格证明，并面临多重风险，包括与邻近土地边界不明确、围栏可能侵占、缺乏公共基础设施以及被指定为埋藏文化遗产遗址。 IC开发项目的征用存在不确定性，若未被征用，土地可能恢复为更严格的农用区域，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法の適用があり、買受適格証明書が必要。占有者Bが使用貸借権原で占有しており、引渡しに手間がかかる可能性。隣地との境界が不明確。隣接する金網フェンスが本件土地内に越境している可能性があり、是正に費用や手間が発生する可能性。上下水道、ガス等の公共インフラが未整備。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等に制限や届出が必要。南アルプスIC周辺整備事業による用地買収が不確実であり、買収されない場合、農用地区域（青地）に戻される可能性。
法律问题:
占有者Bが農地法3条の許可を受けていないこと。占有者Bの占有権原が賃貸借ではなく使用貸借と判断されている点。隣地との境界が不明確であること。隣接する金網フェンスが本件土地内に越境している可能性。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等に文化財保護法上の届出が必要なこと。
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基准价格
22万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
360.0m²
108.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,400,000日元
基准额
22万
土地值
1,440万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔282.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,191日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 22万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 纬度/経度 | 35.6150, 138.4807 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
360.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
4万日元
最低买受价
18万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-09-10
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山梨県南都留郡山中湖村平野字宮脇１７９５番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp