房产列表 > 00000016533
土地 山梨県南アルプス市十五所字古屋敷１０５１番１
00000016533 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是南阿尔卑斯市一块305平方米的农田，购买者需具备农业用地法规定的购买资格证明。 占用人以无偿使用权耕作该土地，需要办理交接手续。 该物业风险较高，包括被指定为农业振兴区域导致用途变更困难，以及与邻接土地的边界不明确。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の買受適格証明書が必要占有者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性隣地との境界が不明確不整形地であり、周辺農地より低地にある需要者が限定されるため、市場性が低い
法律问题:
農地法上の買受適格証明書が必要占有者による使用借権での占有農用地区域に指定されており、転用が困難隣地との境界が不明確
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
30万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
305.0m²
92.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,200,000日元
基准额
30万
土地值
1,220万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔302.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,625日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 30万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余56天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 纬度/経度 | 35.6230, 138.4731 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
305.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
24万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-10-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp