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土地 山梨県南アルプス市十五所字古屋敷１０５１番１
00000016533 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
南アルプス市の畑（305㎡）で、農地法上の買受適格証明書が必要です。 占有者が使用借権で耕作しており、引渡しには手続きが必要です。 農用地区域に指定され転用が困難、隣地との境界不明確などリスクが高い物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の買受適格証明書が必要占有者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性隣地との境界が不明確不整形地であり、周辺農地より低地にある需要者が限定されるため、市場性が低い
権利関係:
農地法上の買受適格証明書が必要占有者による使用借権での占有農用地区域に指定されており、転用が困難隣地との境界が不明確
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
30万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
305.0m²
92.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,200,000円
基準額
30万
土地値
1,220万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高302.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,625円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 30万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り56日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 緯度/経度 | 35.6230, 138.4731 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
305.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
24万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-10-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp