房产列表 > 00000016534
土地 山梨県南アルプス市十五所字古屋敷１０５４番１
00000016534 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于南阿尔卑斯市的一块531平方米的农田，目前由占用人B根据无偿使用合同耕种。 该地块被指定为农地，购买需要农地购买资格证明，并存在与邻近地块边界不明确的风险。 估价为55万日元，买受人需要处理针对占用人的交付命令程序和边界划定事宜。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者Bによる使用貸借契約があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。農地法上の農地であり、買受には農地法3条の許可（買受適格証明書）が必要。隣地との境界が不明確な部分が複数ある。接道する道路の幅員が公図と現況で異なり、申立外土地の一部が物件2に取り込まれている可能性がある。農業振興地域の整備に関する法律上の農用地に指定されている。
法律问题:
占有者Bの占有権原は使用貸借であり、買受人に対抗できないが、引渡命令の申し立てが必要。農地法上の農地であるため、買受には農地法3条の許可が必要。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。公図と現況の道路幅員に差異があり、申立外土地の一部が物件2に取り込まれている可能性があり、権利関係が複雑。
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基准价格
55万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
531.0m²
160.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额21,240,000日元
基准额
55万
土地值
2,124万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔300.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,979日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 55万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 55万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 55万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 55万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余55天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 纬度/経度 | 35.6226, 138.4738 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
531.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
11万日元
最低买受价
44万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-10-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp