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土地建物山梨県富士吉田市上吉田東三丁目　１２３０番地４

00000016505 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号売却済 99 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

本物件は、占有者が建物の所有権を主張し、敷地には借地権が存在する複雑な権利関係の物件です。登記名義上の建物所有者は行方不明であり、占有者は多額の投資を主張し、引渡を拒否する可能性が高いです。アクセス道路も売却対象外の土地に依存しており、買受後も法的紛争や権利確保に多大な労力と費用を要する高リスク案件です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

占有者が建物の所有権を主張し、引渡を拒否する可能性が高い。建物が建つ敷地には借地権が存在し、地主の承諾または裁判が必要。借地権の貸主が相続未了の遺産であり、権利関係が複雑。物件への主要な通路が売却対象外の土地に依存しており、通行権の確保が必要。土地の登記地目が畑であり、農地転用が必要となる可能性。登記名義上の建物所有者が行方不明。建物の老朽化が進行しており、雨漏りや床の沈み込み等の損耗がある。過去に競売が取り消された経緯がある。

権利関係:

占有者が建物の所有権を主張しており、登記名義上の建物所有者と異なる。敷地に対する借地権の権利関係が複雑（地主が相続未了の遺産）。物件へのアクセスが売却対象外の土地に依存しており、通行権の法的確保が必要。土地の登記地目が畑であるため、農地法上の規制や農地転用手続きが必要となる可能性。登記名義上の建物所有者が行方不明。過去に競売が取り消された経緯があり、二重売買類似の法的紛争リスク。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

688万円

落札価格

556万円

差額 +-132万円 0.81x

入札人数

1人

売却日

2026-04-16

落札ベース利回り

58.5%

基準47.3%

売却基準価額

688万円

基準

土地

土地比63% 割安

面積

271.0m²

82.0坪

表面利回り

47.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

富士山

徒歩17分 (1395m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額10,841,200円

基準額

688万

土地値

1,084万

土地比63% 割安

交通アクセス

最寄駅富士山

距離1395m（徒歩17分）

バス圏

ハザード情報

標高820.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

15件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-16	688万	47.3%	—
2026-04-08	688万	47.3%	—
2026-04-07	688万	47.3%	—
2026-04-06	688万	47.3%	—
2026-04-05	688万	47.3%	—
2026-04-04	688万	47.3%	—
2026-04-03	688万	47.3%	—
2026-04-02	688万	47.3%	—
2026-04-01	688万	47.3%	—
2026-03-31	688万	47.3%	—
2026-03-30	688万	47.3%	—
2026-03-28	688万	47.3%	—
2026-03-27	688万	47.3%	—
2026-03-25	688万	47.3%	—
2026-03-17	688万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-09
ステータス	売却済
都道府県	山梨県
市区町村	富士吉田市
落札価格	5,555,555円 (乖離率 -19.3%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.4737, 138.8050
データ更新日時	2026-04-08 18:11
分析日時	2026-03-20 13:53
個別詳細取得日時	2026-03-24 18:18