物件一覧 > 00000016514
土地建物 山梨県南アルプス市吉田字北原 ９６６番地５
00000016514 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
売却済
103 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は南アルプス市にある築16.5年の木造2階建て居宅で、所有者が占有中。外壁やクロスに経年劣化が見られ、公共下水道未接続のため将来的な費用が発生する可能性あり。競売物件特有のリスクはあるものの、法定地上権や他人の権利負担はなく、比較的シンプルな物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築16.5年で、外壁の汚れや室内クロスの剥離など経年による損耗が見られる。公共下水道に接続されておらず、将来的に接続費用や維持管理費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。占有者が室内で犬を飼育しており、清掃や修繕が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
696万円
落札価格
1,526万円
差額 +830万円
2.19x
入札人数
9人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
7.8%
基準17.2%
売却基準価額
696万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
99.6m²
30.1坪
表面利回り
17.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,982,800円
基準額
696万
土地値
398万
土地比175%
割高
ハザード情報
標高296.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 696万 | 17.2% | — |
| 2026-04-08 | 696万 | 17.2% | — |
| 2026-04-07 | 696万 | 17.2% | — |
| 2026-04-06 | 696万 | 17.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 落札価格 | 15,255,500円 (乖離率 +119.2%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.6233, 138.4802 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 の市場データ（26件）
この物件
17.2%
県平均
15.8%
+1.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年6月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.57m²
権利・費用
登記面積
236.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
557万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
300,000円
山梨県南アルプス市十五所字古屋敷１０５１番１
土地建物
18.6%
6,600,000円
山梨県笛吹市春日居町桑戸字沼荒 ９１１番地
土地
6.5%
220,000円
山梨県南アルプス市吉田字前原６５９番９
土地
6.5%
550,000円
山梨県南アルプス市十五所字古屋敷１０５４番１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp