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土地建物 山梨県南アルプス市吉田字北原 ９６６番地５
00000016514 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于南阿尔卑斯市的一栋16.5年房龄的两层木结构住宅，目前由所有者占用。房屋存在外墙污渍和墙纸剥落等老化迹象，且未连接公共下水道，未来可能产生相关费用。尽管存在拍卖固有的风险（如检查受限、无保修），但没有具体的法律负担或第三方权利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築16.5年で、外壁の汚れや室内クロスの剥離など経年による損耗が見られる。公共下水道に接続されておらず、将来的に接続費用や維持管理費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。占有者が室内で犬を飼育しており、清掃や修繕が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
696万日元
成交价
1,526万日元
差额 +830万日元
2.19x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
7.8%
基准17.2%
基准价格
696万日元
基准
土地
土地比175% 高估
面积
99.6m²
30.1坪
表面收益率
17.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,982,800日元
基准额
696万
土地值
398万
土地比175%
高估
灾害信息
海拔296.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 696万 | 17.2% | — |
| 2026-04-08 | 696万 | 17.2% | — |
| 2026-04-07 | 696万 | 17.2% | — |
| 2026-04-06 | 696万 | 17.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 南アルプス市 |
| 成交价格 | 15,255,500日元 (乖离率 +119.2%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.6233, 138.4802 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
17.2%
县平均
15.8%
+1.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年6月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.57m²
权利与费用
登记面积
236.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
139万日元
最低买受价
557万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp