房产列表 > 00000016505
土地建物 山梨県富士吉田市上吉田東三丁目 １２３０番地４
00000016505 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业涉及复杂的法律关系，占用人主张建筑物所有权，且土地存在租赁权。 登记的建筑物所有者失踪，占用人声称投入巨资，极有可能拒绝腾退。 物业通道依赖于非拍卖土地，因此这是一项高风险投资，购买后需要投入大量精力与成本解决法律纠纷和确保权利。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が建物の所有権を主張し、引渡を拒否する可能性が高い。建物が建つ敷地には借地権が存在し、地主の承諾または裁判が必要。借地権の貸主が相続未了の遺産であり、権利関係が複雑。物件への主要な通路が売却対象外の土地に依存しており、通行権の確保が必要。土地の登記地目が畑であり、農地転用が必要となる可能性。登記名義上の建物所有者が行方不明。建物の老朽化が進行しており、雨漏りや床の沈み込み等の損耗がある。過去に競売が取り消された経緯がある。
法律问题:
占有者が建物の所有権を主張しており、登記名義上の建物所有者と異なる。敷地に対する借地権の権利関係が複雑（地主が相続未了の遺産）。物件へのアクセスが売却対象外の土地に依存しており、通行権の法的確保が必要。土地の登記地目が畑であるため、農地法上の規制や農地転用手続きが必要となる可能性。登記名義上の建物所有者が行方不明。過去に競売が取り消された経緯があり、二重売買類似の法的紛争リスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
688万日元
成交价
556万日元
差额 +-132万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
58.5%
基准47.3%
基准价格
688万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
271.0m²
82.0坪
表面收益率
47.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
富士山
步行17分钟 (1395m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,841,200日元
基准额
688万
土地值
1,084万
土地比63%
低估
交通出行
最近车站富士山
距离1395m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔820.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 688万 | 47.3% | — |
| 2026-04-08 | 688万 | 47.3% | — |
| 2026-04-07 | 688万 | 47.3% | — |
| 2026-04-06 | 688万 | 47.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 成交价格 | 5,555,555日元 (乖离率 -19.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4737, 138.8050 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:53 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（11件）
本物件
47.3%
县平均
15.6%
+31.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年12月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造銅板ぶき平家建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
138万日元
最低买受价
550万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp