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土地建物 山梨県甲州市塩山上於曽字町屋 １２７１番地３、１２７２番地１
00000016489 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该自住住宅存在广泛的老化和损坏，包括漏水和地板下陷。建筑覆盖率超出法定限制，可能限制重建或重大翻修。投资者需仔细考虑高额维修成本和法律风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は雨漏り、床の沈み込み、壁の浮き、天井材の剥離、腐食など広範囲にわたる老朽化と損傷が見られる。建ぺい率が建築基準法を超過しており、再建築や大規模改修に制限がある可能性がある。太陽光温水器が故障しており、交換または撤去費用が発生する。隣地との高低差があり、土留めやブロック塀が設置されている。市場性の限定が想定される。
法律问题:
建ぺい率超過による建築基準法違反の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
349万日元
成交价
601万日元
差额 +252万日元
1.72x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
39.5%
基准68.0%
基准价格
349万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
197.9m²
59.9坪
表面收益率
68.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
塩山
步行5分钟 (388m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,916,400日元
基准额
349万
土地值
792万
土地比44%
低估
交通出行
最近车站塩山
距离388m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔410.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 349万 | 68.0% | — |
| 2026-04-08 | 349万 | 68.0% | — |
| 2026-04-07 | 349万 | 68.0% | — |
| 2026-04-06 | 349万 | 68.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲州市 |
| 成交价格 | 6,011,000日元 (乖离率 +72.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.7067, 138.7302 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
68.0%
县平均
15.8%
+52.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年8月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木・鉄骨造瓦葺陸屋根2階建
种类（登记）
居宅 店舗
户型
その他
建筑总面积
197.91m²
权利与费用
登记面积
187.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
70万日元
最低买受价
279万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp