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土地建物 山梨県甲府市国母五丁目 ２０４１番地９
00000016513 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋带土地的住宅，目前由租户占用。土地所有者已故且无继承人，可能存在法定地上权，边界也不明确。驱逐租户需要6个月的宽限期，因此这是一个法律关系复杂的高风险物业。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
賃借人が占有しており、引渡しに6か月の猶予期間が必要土地所有者が死亡し、相続人が不存在のため、土地の権利関係が複雑隣地および隣接道路との境界が不明確な箇所があり、将来的なトラブルの可能性土地に法定地上権が設定されている可能性があり、土地の利用が制限される可能性競売物件特有の市場性修正（40%減価）が適用されており、一般的な不動産取引とは異なるリスクがある
法律问题:
土地所有者が死亡し、相続人が不存在隣地との境界が不明確公図上の西側背面道の現況が不明確土地に法定地上権が設定されている可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
576万日元
成交价
1,140万日元
差额 +564万日元
1.98x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
8.2%
基准16.2%
基准价格
576万日元
基准
土地
土地比185% 高估
面积
77.8m²
23.5坪
表面收益率
16.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
国母
步行15分钟 (1196m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,113,200日元
基准额
576万
土地值
311万
土地比185%
高估
交通出行
最近车站国母
距离1196m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔263.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 576万 | 16.2% | — |
| 2026-04-08 | 576万 | 16.2% | — |
| 2026-04-07 | 576万 | 16.2% | — |
| 2026-04-06 | 576万 | 16.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 成交价格 | 11,402,211日元 (乖离率 +98.0%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.6411, 138.5524 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
16.2%
县平均
15.8%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年10月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
77.83m²
权利与费用
登记面积
101.32m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
115万日元
最低买受价
461万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp